天凉了！深圳楼盘“温度”降了 楼市难掩成交疲态

来源：深窗综合 | 2013-11-15 08:00 编辑：周芬


近期，在房地产市场调控政策将加码的预期下，深圳楼市依旧表现不俗，上周全市新房成交1611套，创出近半年来的单周最大成交量。但记者在调查中发现，虽然近期楼市成交依旧趋旺，但供求双方心态已经开始悄然发生变化，购房者的购房热情有所降温。
市场
开发商年末抢跑入市急
回顾过去的两个月，深圳楼市并没有出现预期的火爆状况；反之，种种迹象表明购房者的购房热情却在一步步降温，市场总体供求环境正在悄然转变。由于年底临近，地方政府房价考核的压力显现，多地政府相继出台调控措施控制不断上涨的房价。为了能赶在政策环境变化前出售手中项目，开发商推盘量在过去两月内一直维持在较高水平。
根据深圳中原研究中心统计，2013年9~10月深圳一手住宅市场月推盘量均维持在40万平方米以上，10月份获得预售资格的项目总面积更是达到78万平方米，创今年以来新高。进入11月以来，全市已有3个全新项目入市，4个在售项目举行了加推活动，总推售面积约18万平方米，开发商抢跑的局面正愈演愈烈。
销售
购房者观望情绪油然而生
销售方面，从近期项目的开盘情况来看，关注楼盘并有意购买的客户数量并不少，千人购房的场面常有出现。但由于今年以来房价涨幅过大，近期多地政府均出台调控措施控制房价，再加上银行房贷收紧等多种负面因素的出现，使购房成本有所增加，购房者对房价上涨的预期也没有此前那么强烈，观望情绪油然而生。
坂田万科麓城、佳兆业悦峰先后于10月27日、31日开盘，深圳中原研究中心录得的开盘销售率分别为60%和58%，10月新入市楼盘开盘销售率大部分均维持在五六成水平，与8月、9月相比，已经明显下降。在这种市场信心逐步弱化的环境下，购房者对价格的敏感性也会急剧扩大，新盘定价策略显得尤其重要。除龙华片区由于供应量有限，两个项目销售情况均较好外，其余区域楼盘只要开盘定价高于周边项目均价，超过购房者预期，就将不会被市场买单。11月份入市取得热销的也是那些定价低于周边房屋均价的项目。
业内人士认为，预计在政策形式明朗前，这种状态仍将持续，总体市场将略有降温。
● 未来楼市将渐趋理性
供求双方心态的变化，使得深圳一手住宅市场的供求情况发生了微妙的变化。据统计，目前整体市场供求比已连续两月维持在接近1.5的高位，供过于求的状况已经显而易见。对未来市场走向，专家表示，楼市降温在所难免，尤其是随着房地产市场调控长效机制的逐步建立，楼市将渐渐趋于理性。
首先，从近期地方政府的举动来看，年底临近，地方政府房价考核的压力显现，多地政府相继出台调控措施控制不断上涨的房价。继深圳出台研究扩大二套房首付比例的“深八条”调控措施之后，北京也相继推出旨在加大自住型商品住房供应的“京七条”细则，紧接着上海也宣布加入二套房首付提至7成的行列，且限购更加严格。
中联地产市场研究总监周庆亮认为，这一系列举措将给市场带来调控加码的信号，成交量有所回落。预计首次购房占比在后市将进一步扩大，主导地位更加牢固，房价走势也会因以合理的居住购买需求为主。
另外，近期热议的土地政策在十八届三中全会公报中也有所体现。深圳中原地产研究中心人士表示，如果农村集体土地入市合法化真正实施之后，由此带来的住房供应的增加将会对房地产市场形成一定的冲击，有利于保持房价处于合理水平，属于长期影响房地产行业的因素。
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