深圳规土委：将严厉打击虚假日光盘、捂盘惜售等行为！

原标题：地产商捂盘蓄客 损 中介造假抬房价 坑

市规土委开展房地产市场大检查，将严打虚假“日光盘”等违法违规行为

深圳新闻网讯 几天前，深圳“侨城尚寓”出售号称15万元一平方米的天价“鸽子笼”事件引发全城关注。目前政府已介入调查。根据26日市规划国土委发布的调查结果，“侨城尚寓”在售的11套6平方米左右极小户型涉嫌违法改建销售、虚假宣传和销售等行为，要求涉事方立即停止销售、进行整改。虽然真相已大白于天下，但事件造成的恶劣影响还在，留下的教训也值得深思。透过此事件细观深圳房地产市场，到底还存在多少不规范的行为？怎样通过严格的市场监管来维护市场公平，保护购房者合法权益，建立健康有序的房地产市场环境？

市规划国土委相关负责人在接受本报记者采访时表示，由该委联合市房地产业协会建立的“深圳市房地产诚信登记系统”即将上线运行，这个系统是我市建设房地产行业诚信体系的重要组成部分，上线后将对房地产开发企业、中介形成有效约束。同时，市规划国土委将加强市场监管和日常巡查力度，严打扰乱市场行为，坚决打击和查处虚假“日光盘”、捂盘惜售、“阴阳合同”等违法违规行为，严防中介欺诈和恶意助推房价上涨。

开发商营销“奇招”实为“损招”

深圳房地产市场存在哪些不规范的市场行为？记者连日来采访了解到，在房地产销售环节，部分开发商在营销过程中存在很多违规操作行为。

记者调查发现，随着房价不断上涨，加上供求关系一直比较紧张、需求旺盛，开发商在销售中明显占据主动地位，同时信息不对称，导致一些不良市场操作行为产生，扰乱了市场秩序。尤其是在楼市热销期，有些开发商为追求销售率，往往通过蓄客、捂盘惜售和虚假“日光盘”等行为，人为制造房源紧张气氛，再加上个别中介推波助澜，更易造成楼市火爆、一房难求的局面，继而滋生“喝茶费”、假离婚、“阴阳合同”、房票黄牛党、信用卡违规套现等一系列市场乱象。这些行为严重影响了房地产市场正常秩序，对建立平稳健康的房地产市场形成较大危害。

一个典型例子是，“侨城尚寓”在销售11套6平方米的极小公寓时，开盘当天即对外宣称“半天售罄”。而根据调查，实际只售出4套。这就是一种虚假的销售行为。

深圳市房地产研究中心主任王峰表示，近期房地产市场出现了一些不和谐的因素，有的销售商违背诚信销售原则，还有个别企业编造所谓的内部消息增加市场火爆度，这些都对行业发展带来极大危害。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，为追求最大化的销售对外夸大销售率，是很多开发商惯用的手法，由于信息的不对称，很容易对购房者形成误导。开发商营造出房子抢手的环境，会让很多购房者失去判断力，盲目跟风。尤其是人为制造虚假“日光盘”的行为，更会对房价产生影响，让购房者产生恐慌心理，出现抢房、哄抬房价等现象，扰乱正常的市场秩序。

不良中介抛“馅饼”挖“陷阱”

除了部分开发商存在扰乱市场秩序的行为外，发生在地产中介领域的提供虚假房源信息、恶意抬高房价、伪造假证明等不法行为，同样对市场的健康运行危害巨大。

在侨城尚寓销售天价“鸽子笼”事件中，就有4家房地产中介机构在代理销售中存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供代理等违规行为。目前，这4家中介已被政府部门通报，有关部门按规定下发了《责令限期整改》通知书。

在二手房交易市场，一些地产中介通过一房多卖、阴阳合同、虚构房源等欺骗手段，给买卖双方带来损失的案例屡见不鲜。这些不法手段，不仅扰乱了正常的市场秩序，侵害了交易各方利益，而且助涨了房价。

记者在采访中接触到一个案例。南山区李先生到某中介营业部，找到郭某代理挂牌销售自己名下一套房产。工作人员要求李先生签订了仅有李先生一人签字的空白收款收据、《二手房买卖合同》、《资金托管协议》及佣金支付承诺书（卖方）。李先生急于卖房，没有考虑太多就签了字。事后，李先生从朋友处得知，中介这样只让委托方单方在合同、收据上签字的做法属违规。李先生随后急忙来到中介，找到郭某，要求取消委托代理销售行为，退还单方签字的合同等文件。但郭某拒绝退还，声称已找到了买家，并且买家已在合同上签了字，也即意味着合同生效了。

事情接下来的发展更让李先生意想不到。在交涉过程中，郭某出示了写有日期和买方姓名的25万元定金的收据，以买家已向李先生支付定金为由，不予退还李先生单方签订的合同等文件，甚至要求李先生按照合同规定依约履行过户手续。两天后，李先生收到了中介人员交付的合同等文件，合同空白处已签署了买方姓名及日期，同时收到的还有资金托管协议连同收款收据和买方转账凭证复印件。而在此期间，李先生从未见过买方，不知其为何人，更没有收到任何购房定金等款项。李先生想撤单，等来的却是买方的诉状，要求李先生支付违约金59万元等款项。

美国高盖茨律师事务所杨俊华律师认为，在美国，房产中介从业门槛较高，而且房地产行业诚信体系也比较完善，监管十分严格，中介公司和从业人员将会为违规和违法行为付出高昂成本，甚至终身失去营业资格，所以并不会因为一单利益铤而走险。国内目前房地产中介从业人员参差不齐，违规成本低，极易导致从业人员不择手段，因此迫切加强监管。另外，房屋买卖人作为中介市场的重要消费主体，一定要提高自己的法律意识和对中介机构“陷阱”的识别能力。

记者从市规划国土委获悉，时值楼市“金九银十”营销旺季，为保障房地产市场的平稳健康有序发展，该委正在全市范围开展房地产市场的现场大检查，除了日常巡查外，还将突击检查一些在售楼盘，严厉打击虚假“日光盘”、捂盘惜售的行为。同时，对地产中介也加大监管力度，一旦发现有违规操作的地产中介，或存在制造虚假信息、恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为，将严肃处理。（深圳特区报记者 徐强）